Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt auch im Jahr 2024 eine dynamische Entwicklung mit deutlichen Trends in verschiedenen Segmenten. Sowohl Wohneigentum als auch Mietwohnungen sind von Veränderungen geprägt, die durch makroökonomische Rahmenbedingungen, demografische Faktoren und Nachhaltigkeitsansprüche beeinflusst werden.
Sinkende Hypothekarzinsen und Einsparpotenziale im Vergleich zu Mietkosten machen Wohneigentum erneut attraktiv. Käufer können beim Erwerb einer typischen Eigentumswohnung bis zu 16 % weniger monatliche Wohnkosten erwarten. Gleichzeitig zeigt der Eigenheimmarkt eine leichte Entspannung mit einer gestiegenen Leerwohnungsquote, was zu einer breiteren Verfügbarkeit beiträgt. Besonders in ländlichen und peripheren Regionen ist die Nachfrage nach Eigentum weiterhin hoch.
Die angespannte Situation auf dem Mietwohnungsmarkt hält an, insbesondere in urbanen Zentren wie Zürich, Genf und Zug, wo die Leerstandsquote unter 1 % liegt. Die Bautätigkeit kann die steigende Nachfrage nicht decken, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise führt. Viele Mieter weichen daher in ländlichere Regionen aus, wo Leerstände zwar ebenfalls zurückgehen, jedoch noch höhere Verfügbarkeiten bestehen.
Energieeffiziente Bauweisen und nachhaltige Projekte gewinnen zunehmend an Bedeutung. Diese Entwicklungen sind nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern tragen auch zur Wertsteigerung von Immobilien bei. Neubauten mit nachhaltigen Technologien werden zunehmend als strategische Investitionen wahrgenommen.
Der Markt für Büro- und Gewerbeimmobilien zeigt eine langsame Erholung. Während die Mietpreise für Neubauten leicht steigen, bleibt die Nachfrage nach zentralen Lagen stabil. Sinkende Leerstände in Geschäftsbezirken verdeutlichen die Attraktivität von Premiumflächen, während ältere Bürogebäude weiterhin unter Druck stehen.
Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser und energieeffiziente Neubauten weiterhin attraktive Renditemöglichkeiten. Käufer von Wohneigentum profitieren von günstigen Finanzierungsmöglichkeiten und stabilen Preisen, während Flexibilität bei der Standortwahl im Mietmarkt entscheidend bleibt. Nachhaltige Bauprojekte und innovative Konzepte gewinnen an Relevanz und bieten langfristige Wertsteigerungspotenziale.
Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt sich robust und vielseitig, mit deutlichen Chancen für Investitionen und Entwicklung. Trotz Herausforderungen wie der Wohnungsknappheit und steigenden Baukosten bleibt der Markt ein stabiler Anker für Anleger und Interessenten.
